INTECKNINGAR OCH FINANSIELL RÅDGIVNING

OM DU BESTÄMMER DIG FÖR ATT KÖPA ELLER SÄLJA ETT HUS KOMMER DU ATT KONFRONTERAS MED ETT ANTAL FINANSIELLA FRÅGOR. TILL EXEMPEL FÖRSÄLJNINGS TIDEN KAN BESTÄMMA PROCENTSATSEN AV DE SKATTER DU MÅSTE BETALA, ELLER KANSKE DU BEHÖVER EN INTECKNING NÄR DU KÖPER. KANSKE DU BEHÖVER BYTA PENGAR EFTERSOM KÖP ELLER FÖRSÄLJNING GÖRS I EN ANNAN VALUTA ÄN DEN PÅ DITT BANK KONTO. NEDAN GER VI DIG VISS AFFÄRS INFORMATION SOM KAN HJÄLPA DIG ATT FÖLJA DE RÄTTA STEGEN NÄR DU KÖPER ELLER SÄLJER DITT HEM.

SKATTEFRÅGOR

Om du bestämmer dig för att sälja ditt hem eller köpa ett, bör du diskutera din situation med en lokal skatterådgivare. De kan ge dig insikt i vad du har att betala, och där du kan eventuellt spara pengar genom att ordna din försäljning eller köp på ett annat sätt. Med försäljning och inköp finns ibland möjligheten att dela upp summan för de fastigheter som har en hög överförings skatt, och summan för de rörliga varor som du har inkluderat i inköpspriset. Ibland kan det vara klokt att köpa fastigheten genom att etablera ett företag, för vilket ett annat skattesystem gäller. En skatterådgivare kan ge värdefull information om alla dessa frågor. När de vet din situation, kan de informera dig korrekt om den bästa vägen framåt. Vi råder dig att aldrig köpa eller sälja utan att ha konsulterat en skatterådgivare som känner till den lokala situationen; först då vet du vad du verkligen måste betala eller kommer att få i netto pris när du säljer. Kunder som arbetar med vår organisation kan boka tid hos en av våra skatteombud som kan ge dig en offert av kostnaden för deras tjänster. Kundernas erfarenhet visar att de tror att de sparat mer pengar på grund av kunskap om skattekonsulter än om de skulle ha gått utan att använda sig av tjänsten.

BOSTADSLÅN

Nuförtiden är bankerna mer villiga att ge ett bostadslån när man köper ett hem. Om du inte är bosatt i det land du köper ett hem, och inte permanent bor i det landet, kan du oftast få ett lån på upp till 70% av värdet på fastigheten på villkor att det månatliga belopp som skall betalas inte överstiger 40% av din nettoinkomst , efter avdrag för dina övriga förpliktelser. Om du kan följa dessa regler är du berättigad till ett lån med normala räntesatser och villkor. Naturligtvis finns det undantag. Om du behöver högre finansiering, kommer du snart att upptäcka att räntorna och villkoren ofta kommer att vara mycket högre också. Vår erfarenhet visar att det är bäst att prata med en lokal bank eftersom de oftast ger de bästa förutsättningarna och känner marknaden bäst. På grund av det stora antalet fastighetstransaktioner, har vårt företag utmärkta kontakter med lokala banker och vi kommer att råda dig vilken bank som kan hjälpa dig bäst när du vill ha en bostadslån.

UTLÄNDSK VALUTA

Om du betalar eller tar emot pengar i en annan valuta än den som används i ditt land kan du behöva växla pengarna. Vi råder dig att aldrig göra detta direkt från eller till ditt lönekonto utan att diskutera kursen först. Om valutan som kommer in eller överförs från ditt konto inte är densamma som valutan på ditt konto, ändrar banken detta automatiskt för dig, men absolut inte till bästa pris. Genom att kritiskt titta runt kan du spara mycket pengar. Prata med ett företag som specialiserar sig på valutaväxling och be dem en noncommittal notering av växelkursen. Vår organisation har goda erfarenheter av ett antal kända valuta handlare; be minst två företag att ge dig en offert så att du vet exakt hur mycket du kommer att behöva ta emot eller betala i din egen valuta. Se till att du alltid gå in i affärer med en pålitlig och ansedd handlare. Fråga vår konsult om pålitliga handlare som för närvarande erbjuder de bästa växelkurser och villkor.

DITT UTLÄNDSKA BANK KONTO

Om du köper ett hem utomlands behöver du ett lokalt bankkonto. Vi råder dig att uppmärksamma när du öppnar ett bankkonto. Att avgifterna för banktransaktioner som en överföring kan vara helt annorlunda jämfört med avgifterna i ditt eget land. Vissa banker erbjuder utländska kontoinnehavare mycket attraktiva termer, ibland till och med en Cash Back procent när du betalar din faktura för vatten, elektricitet och sådant. Kontantuttag utomlands kan vara mycket dyrt; fall med 10% provision för ett litet uttag från en bankomat är inte oerhörd. Om du vill ta ut pengar är det alltid klokt att göra detta på banken där du har ditt konto.

ALLMÄNNA FRÅGOR SOM FÖRTJÄNAR UPPMÄRKSAMHET

Om du köper ett hus eller en fastighet utomlands måste du ta itu med Internet, telefonförbindelser och andra månatliga återkommande abonnemang. Vi råder dig att fråga om någon har goda eller dåliga erfarenheter i ditt område med det företag du avser att registrera dig med innan du undertecknar ett kontrakt, oavsett vilket avtal det är. Vad förväntar du dig av detta kontrakt eller tjänst, till exempel behöver du denna tjänsten en dag eller hela månaden, eller kanske bara några månader om året? Kontrollera den tid som krävs för att häva avtalet. Speciellt för mobiltelefonabonnemang hör dålig erfarenheter till av människor med avseende av uppsägning av ett kontrakt; anslutning sker i fem minuter, men när du måste stänga eller ändra avtalet kan det ibland leda till mycket irriterande situationer. Du kan gå in i någon telefon butik och underteckna ett kontrakt, men försök att ange samma butik för att säga upp avtalet och du kommer snart att få reda på att det ofta är en tidskrävande irritation. Läs det finstilta som är det viktiga, lyssna på upplevelsen av människor som redan har bott där i åratal och som kan berätta vad som är bäst. Våra konsulter kan ofta ge dig några användbara tips. Detsamma gäller om du vill köpa en bil, motorcykel, skoter eller båt.