PRÊTS IMMOBILIERS ET CONSEILS FINANCIERS

SI VOUS DÉCIDEZ D'ACHETER OU DE VENDRE UNE MAISON, VOUS ALLEZ ÊTRE CONFRONTÉ À UN CERTAIN NOMBRE DE QUESTIONS FINANCIÈRES. PAR EXEMPLE, LE TEMPS DE VENTE PEUT DÉTERMINER LE POURCENTAGE D'IMPÔTS QUE VOUS DEVEZ PAYER. VOUS AVEZ PEUT-ÊTRE BESOIN D'UN PRÊT IMMOBILIER POUR UN ACHAT OU DE CHANGER DE L'ARGENT PARCE L'ACHAT OU VENTE DOIT SE FAIRE DANS UNE DEVISE DIFFÉRENTE DE CELLE DE VOTRE COMPTE BANCAIRE. VOUS TROUVEREZ CI-DESSOUS QUELQUES RENSEIGNEMENTS COMMERCIAUX QUI VONT VOUS PERMETTRE DE SUIVRE LES ÉTAPES DE L'ACHAT OU DE LA VENTE DE VOTRE PROPRIÉTÉ.MAIS

LES QUESTIONS FISCALES

Si vous décidez de vendre votre maison ou d'en acheter une, vous devriez consulter un conseiller fiscal local. Celui-ci peut vous donner un aperçu de ce que vous aurez à payer et vous indiquer comment économiser de l'argent en organisant la vente ou l'achat de différentes manières. Avec les ventes et les achats, il est parfois possible de diviser l'immobilier sur lequel une taxe de transfert élevée est applicable et la valeur des meubles que vous avez inclus dans le prix d'achat. Il peut être aussi judicieux d'acheter le bien en créant une société qui bénéficiera d'un régime fiscal différent. Un conseiller fiscal peut vous fournir plus d'informations à ce sujet. Une fois qu'il connaît votre situation, il peut vous informer correctement sur la meilleure voie à suivre. Nous vous conseillons de ne jamais acheter ou vendre sans avoir préalablement consulté un conseiller fiscal qui connaît la situation locale et qui peut vous dire ce que vous allez devoir vraiment payer ou qui va vous indiquer le montant net que vous allez recevoir à la vente. Les clients qui travaillent avec notre organisation peuvent prendre rendez-vous avec notre avocat fiscaliste, celui-ci peut établir un devis préalable de ses honoraires de service. Nos clients indiquent qu'ils ont économisé plus d'argent avec l'aide des conseillers fiscaux que s'ils avaient agi sans utiliser leurs services.

FINANCEMENT

Aujourd'hui, les banques accordent à nouveau des prêts immobiliers pour l'achat d'une maison. Si vous n'êtes pas un résident du pays et ne vivez pas en permanence dans le pays, vous pouvez généralement recevoir un prêt immobilier allant jusqu'à 70% de la valeur de la propriété à condition que le montant des mensualités ne dépasse pas 40% de vos revenus, après déduction de vos autres obligations. Si vous respectez ces règles, vous pouvez bénéficier d'un prêt immobilier avec des taux d'intérêt et des délais normaux. Bien sûr, il y a des exceptions. Si vous avez besoin de financer un montant plus élevé, vous allez vite vous rendre compte que les taux d'intérêt et les délais sont souvent beaucoup élevés. Notre expérience montre qu'il est préférable de consulter une banque locale car elles offrent généralement les meilleures conditions et connaissent mieux le marché. Grâce au grand nombre de transactions immobilières que nous avons effectuées, notre société a établi d'excellents contacts avec les banques locales et nous pouvons ainsi vous conseiller la banque qui pourra vous aider au mieux à obtenir un prêt immobilier.

CONVERSION DE DEVISES

Si vous faites ou recevez un paiement dans une devise autre que celle utilisée dans votre pays, vous allez devoir convertir de l'argent. Nous vous conseillons de ne jamais le faire directement depuis ou vers votre compte courant sans avoir d'abord vérifié le taux. Si la devise qui est déposée sur votre compte ou qui est transférée à partir de ce compte n'est pas la même que celle de votre compte, votre banque va automatiquement la convertir ; mais certainement pas au meilleur taux. Si vous faites bien attention, vous pouvez économiser beaucoup d'argent. Consultez une entreprise spécialisée dans l'échange de devises et demandez un devis sans obligation du taux de change. Notre organisation a une bonne expérience avec un certain nombre de bureaux de change reconnus; demandez au moins à deux entreprises de vous donner un devis si vous connaissez exactement le montant que vous allez recevoir ou payer dans votre propre devise. Assurez-vous que vous avez affaire à une entreprise fiable et de bonne réputation. Demandez à notre conseiller de vous indiquer les entreprises fiables qui offrent les meilleurs taux et les meilleures conditions.

VOTRE COMPTE BANCAIRE À L'ÉTRANGER

Si vous achetez une maison à l'étranger, vous avez besoin d'un compte bancaire local. Vous devez faire attention lors de l'ouverture d'un compte bancaire. Comme pour le transfert, les frais de transactions bancaires, peuvent être tout à fait différents des frais appliqués dans votre pays. Certaines banques offrent des conditions très attractives aux titulaires de comptes étrangers. Elles proposent même parfois des réductions sur les factures d'eau, d'électricité, etc. Les retraits d'espèces à l'étranger peuvent être très coûteux; 10% de commission pour un petit retrait à un guichet automatique n'est pas chose rare. Si vous voulez retirer de l'argent en espèces, il est toujours prudent de le faire à la banque qui gère votre compte.

DES QUESTIONS GÉNÉRALES QUI MÉRITENT UNE ATTENTION particuliÈre

Si vous achetez une maison ou une propriété à l'étranger, vous allez devoir vous connecter à différents services comme l'internet, le téléphone et d'autres abonnements mensuels récurrents. Nous vous conseillons de bien vous renseigner sur l'entreprise que vous souhaitez utiliser avant de signer un contrat, quel que soit le contrat. Qu'attendez-vous de ce contrat ou de ce service ? Par exemple : en avez-vous besoin quotidiennement ou mensuellement ? Ou peut-être seulement quelques mois par an ? Vérifiez le temps nécessaire pour mettre fin au contrat. On entend souvent parler de mauvaises expériences avec les abonnements de téléphonie mobile, surtout quand il s'agit de la résiliation du contrat ; une connexion téléphonique est établie en cinq minutes, mais si vous devez résilier ou modifier l'abonnement, c'est beaucoup plus difficile. Vous pouvez aller dans n'importe quel magasin de téléphone et signer rapidement un contrat, mais il est beaucoup plus compliqué de résilier le contrat dans le même magasin. Lisez les biens les textes en petits caractères et surtout écoutez les témoignages des personnes qui vivent dans la régions depuis longtemps, elles peuvent vous donner de bons conseils. Nos conseillers peuvent vous donner des renseignements utiles. Il en va de même pour l'achat d'une voiture, d'une moto, d'un scooter ou d'un bateau.