DITT FÖRSTA STEG
När du har bestämt dig för att leta efter en lämplig fastighet i din favorit region kommer du snart att märka att erbjudandet är stort, men att priserna ibland kan visa oförklarliga skillnader. Detta kan bero på många orsaker, såsom den typ av mark där huset är byggt på, särskilda krav från den lokala regeringen, och om tomten har en kommunal zonindelnings plan eller ett landsbygd zonindelnings plan. Detta kan variera per land och region. Hur många meter kan byggas, och hur många m2 är byggda? Kort sagt, en lång lista med frågor som kraftigt kan påverka priset och värdet av din potentiella nya egendom.
KÖPSHJÄLP
Om du inte hittar din ideala fastighet inom vår organisations erbjudande, men vill använda vår expertis som inköps rådgivning erbjuder vi också denna möjlighet. Våra mäklare och våra hus advokater kan vara till utmärkt hjälp och, om så önskas, kan de också göra förhandlingen för din räkning. Detta har fördelen att de att de kan titta på fastigheten på ett mer neutralt sätt. Med över 15 års erfarenhet vet vårt team fördelar och nackdelar med att köpa i regionen, och kan ofta undvika kostsamma misstag.
VAD DU KAN GÖRA SJÄLV
Beräkna din budget med hänsyn till ytterligare kostnader såsom överförings skatter, notarie avgifter och eventuella räntekostnader. Sök på vår webbplats efter erbjudandet som tilltalar dig i önskad region och kontakta ansvarig chef för dessa objekt. De kan ofta besvara de första frågorna. Boka tid för att besöka de önskade fastigheterna. Om de besökta fastigheterna inte riktigt att passade dig, gör då dina krav tydligare kända för agenten på grundval av de fastigheter du just besökt, så att han kan söka specifikt efter rätt fastighet för dig. Vi listar många nya fastigheter per vecka i vår databas, så besök vår hemsida regelbundet.
FORMALITETER
Varje land har sina specifika krav. Innan du gör ett köp i Spanien till exempel, behöver du en NIE skattenummer, vilket är ett nummer som notarie använder för att överföra fastigheten till ditt namn, och låter dig efter köpet att ansluta vatten, elektricitet och gas samt att betala fastighetsskatten. Vi kommer att informera dig om vilka åtgärder du bör vidta i varje land före och efter köpet, och hjälper dig även med dessa steg. Troligtvis kommer du också att behöva eller vilja ha ett lokalt bankkonto; vår organisation har ett nära samarbete med flera lokala banker som fokuserar på utländska kontohavare. Vi kommer att sätta dig i direkt kontakt med bankdirektör, som kan öppna kontot åt dig och kan ge råd om vilken typ av konto som bäst passar dina behov. Vänligen ägna särskild uppmärksamhet åt bankens avgifter, som kan variera drastiskt med dem i ditt hemland. Att uppmärksamma detta innan du öppnar ett konto kan spara ett betydande belopp över tiden.
TEKNISK FORSKNING
Innan du gör ett köp, kan du välja att göra en arkitektonisk undersökning. Detta test kan begränsas till inrådan av vår arkitekt besiktningsman, men kan också utföras av en arkitekt ingenjör som kommer att utfärda en skriftlig rapport om tillståndet i objektet. I många länder kan du behöva ett energicertifikat, som måste göras innan överföringen. Detta kommer då också att diskuteras i betänkandet.
ÖVERFÖRINGEN
När det finns enighet om köpeskillingen, kan arbetet påbörjas av överlåtelsen. Ta hänsyn till merkostnaderna och se till att du vet hur höga dessa kostnader är innan du bestämmer dig för att köpa. Banken kan ta ut en avgift när du tecknar ett lån. De huvudsakliga kostnaderna avser överlåtelse skatter, notarie avgifter och eventuella räntekostnader. I de flesta länder och regioner är det säljaren som betalar byråns mäklararvode. Vår skatterådgivare kan berätta exakt i enlighet med mäklaren vilka kostnader som måste beaktas. I vissa länder är det klokt att göra en uppdelning i pris mellan fastigheten och alla möbler som du kommer att ta över; Detta kan göra en besparing på skatterna.
Betalning
Försäljningen i de flesta europeiska länderna görs med hjälp av euro valutan; Om du inte kommer från ett land som använder euron som valuta, kommer du antagligen att behöva växla. Vi råder dig att kontakta ett professionellt företag som är specialiserat på utbyte av valuta. Detta kan leda till betydande besparingar jämfört med den kurs du kan få från din egen bank. Vi kan sätta dig i kontakt med ackrediterade växlings företag, som kan citera dig deras kurs så att du kan kontrollera om dessa företag kan erbjuda dig bättre villkor än din egen bank. Vi sätter bara dig i kontakt med företag med en beprövade meriter, baserat på tidigare transaktioner från våra kunder som var mycket nöjda. Växelkursen kan variera när som helst och med varje företag, så vi råder dig att kontakta minst två växlingskontor för att begära priserna. Be vår konsult att sätta dig i kontakt med pålitliga utbytes företag, så att de kan citera dig sitt bästa pris.
DITT NYA HEM
När din nyinköpta fastighet är registrerad i ditt namn har du fortfarande några saker som bör tas om hand, såsom att ha vatten, elektricitet, gas, kommunala avgifter och skatter överförs till ditt namn. Vi hjälper dig gärna med dessa formaliteter och ger dig råd efter köpet. Du kan ha planer för din nya fastighet såsom ombyggnad, redecorating, konstruktion eller modifieringar, som att lägga till en swimmingpool. Observera att ett billigt inköpspris kan visa sig vara dyrt, särskilt utomlands där arkitektoniska frågor och utnämningar ofta kan gå fel. Vi råder dig att diskutera dina krav med vår rådgivare. Om du är händig och vill göra en massa saker själv, då kan han säkert ge dig några tips, och om inte sätta dig i kontakt med lokala byggföretag som har en meriter.