Hypotheken en financieel advies van IMMO ABROAD financiële adviseurs

HYPOTHEKEN en financieel advies

ALS U besluit een huis te kopen of te verkopen krijgt u te maken met een aantal financiële zaken. BIJVOORBEELD het moment van verkoop KAN BEPALENd zijn voor het percentage dat u aan belastingen dient te betalen, of misschien heeft u een hypotheek nodig. Misschien moet u geld wisselen OMDAT de aankoop of verkoop wordt gemaakt in een andere valuta dan die op uw bankrekening. HIERONDER geven wij u zakelijke informatie die u kan helpen de juiste stappen te volgen bij het kopen of verkopen van uw huis.

FISCALE ZAKEN

Als u besluit om uw huis te verkopen of een huis te kopen, adviseren wij u uw situatie met een lokale belastingadviseur te bespreken. Zij kunnen u inzicht geven in wat u moet betalen, en waar u eventueel geld kunt besparen door uw verkoop of aankoop op een andere manier te regelen. Met de verkoop en aankoop is er soms de mogelijkheid om het onroerend goed bedrag waarover een hoge overdrachtsbelasting geldt, en het bedrag van de roerende goederen die in de aankoop zijn meegenomen in de aankoopprijs te splitsen. Soms kan het verstandig zijn om het onroerend goed in een bedrijf te kopen, waarvoor een ander fiscaal regime van toepassing is. Over al deze zaken kan een belastingadviseur u informatie verstrekken. Zodra de belastingadviseur uw situatie kent, kan deze u goed informeren over de beste weg vooruit. Wij adviseren u nooit te kopen of te verkopen zonder een belastingadviseur die de lokale situatie kent te hebben geraadpleegd; alleen dan weet u wat u echt moet betalen of netto zult ontvangen. Klanten die werken met onze organisatie kunnen een afspraak maken met één van onze fiscalisten die u vooraf een prijsopgave van de kosten voor hun diensten zullen geven. De ervaring van onze klanten geeft aan dat ze denken dat ze meer geld bespaard hebben als gevolg van de kennis van de belastingadviseurs dan wanneer ze zonder gebruik te maken van hun diensten zouden zijn gaan handelen.

HYPOTHEEK

Tegenwoordig zijn banken weer bereid een hypotheek te verstrekken bij de aankoop van een huis. Als u geen inwoner bent in het land waar u koopt, en er niet permanent gaat wonen, kunt u doorgaans een hypotheek krijgen van maximaal 70% van de waarde van het onroerend goed, op voorwaarde dat het maandelijks te betalen bedrag niet meer dan 40% van uw netto inkomen bedraagt, na aftrek van uw andere verplichtingen. Als u aan deze regels voldoet komt u in aanmerking voor een hypotheek met normale tarieven en voorwaarden. Natuurlijk zijn er uitzonderingen. Als u een hogere financiering nodig heeft, zult u al snel merken dat de rentetarieven en voorwaarden vaak veel hoger en ongunstiger zijn. Onze ervaring leert dat u het beste met een lokale bank kunt praten, omdat deze de beste voorwaarden bieden en de markt het beste kennen. Vanwege het grote aantal vastgoedtransacties heeft ons bedrijf uitstekende contacten met de lokale banken en wij kunnen u adviseren welke bank u het beste kan helpen indien u een hypotheek wilt afsluiten.

DEVIEZEN

Als u geld betaald of ontvangt in een andere valuta dan die gebruikt wordt in uw land, kan het nodig zijn om geld te wisselen. Wij adviseren u nooit dit direct via uw bankrekening te doen zonder eerst de wisselkoers te hebben besproken. Als de valuta die binnenkomt of betaald wordt niet gelijk is aan de valuta van uw bankrekening zelf, wisselt uw bank dit automatisch voor u, maar zeker niet tegen het beste tarief. Door kritisch rond te kijken kunt u een hoop geld besparen. Praat met een bedrijf dat is gespecialiseerd in het wisselen van valuta en vraag hun een vrijblijvende opgave van de wisselkoers. Onze organisatie heeft goede ervaring met een aantal erkende buitenlandse valutahandelaren. Vraag bij ten minste twee bedrijven om een offerte, zodat u precies weet hoeveel u zult ontvangen of betalen in uw eigen valuta. Zorg ervoor dat u altijd zaken doet met een betrouwbaar en gerenommeerd bedrijf. Vraag onze consultant welke betrouwbare bedrijven momenteel de beste koersen en voorwaarden bieden.

UW buitenlandse bankrekening

Als u een huis in het buitenland koopt heeft u een lokale bankrekening nodig. Wij adviseren u om goed op te letten bij het openen van een bankrekening. De tarieven voor banktransacties, zoals bijvoorbeeld een overmaking kunnen heel verschillend zijn in vergelijking met de kosten in uw eigen land. Sommige banken bieden buitenlandse rekeninghouders zeer aantrekkelijke voorwaarden, soms zelfs een cash back percentage wanneer u facturen voor water, elektriciteit en dergelijke betaald. Geld opnemen in het buitenland kan erg duur zijn; gevallen van 10% commissie voor een kleine opname uit een geldautomaat zijn niet ongehoord. Als u contant geld wilt opnemen is het altijd verstandig om dit te doen bij de bank waar u uw rekening heeft lopen.

ALGEMEEN kwesties die aandacht verdienen

Als u een huis koopt in het buitenland zul u te maken krijgen met zaken als internet, telefoonaansluitingen en maandelijks terugkerende abonnementen. Wij adviseren u om rond te vragen of iemand in uw omgeving goede of slechte ervaringen heeft met het bedrijf waar u van plan bent zaken mee te doen voordat u een contract ondertekent, ongeacht voor welke dienst dit is. Wat verwacht u van dit contract of dienst, heeft u dit dagelijks of maandelijks nodig, of misschien maar een paar maanden per jaar? Controleer de tijd die nodig is om het contract te beëindigen. Vooral bij mobiele telefoonabonnementen hoort men vaak bizarre ervaringen van mensen met betrekking tot de beëindiging van een contract; verbinden gebeurt in vijf minuten, maar als u het contract wenst te sluiten of te wijzigen kan dit soms leiden tot zeer vervelende situaties. U kunt elke telefoonwinkel binnenlopen en een contract ondertekenen, maar probeer bij diezelfde winkel om het contract te beëindigen u zult snel ontdekken dat het vaak een tijdrovende ergernis is. Lees de kleine lettertjes en, net zo belangrijk, luister naar de ervaring van de mensen die er al jaren wonen, en die u kunnen vertellen wat het beste is om te doen. Onze consultants kunnen u ook vaak een aantal handige tips geven. Dit geldt ook als u een auto, motor, scooter of boot wilt kopen.