ВАШ ПЕРШИЙ КРОК
Коли ви вирішили шукати відповідну нерухомість у вашому улюбленому регіоні, ви незабаром помітите, що пропозиція велика, але ціни іноді можуть мати незрозумілу різницю. Це може бути пов’язано з багатьма причинами, наприклад типом землі, на якій побудовано будинок, конкретними вимогами місцевої влади, а також чи має ділянка муніципальний план зонування чи план зонування сільської місцевості. Це може відрізнятися залежно від країни та регіону. Скільки метрів можна побудувати, а скільки м2 побудувати? Одним словом, довгий список запитань, які можуть значно вплинути на ціну та вартість вашої потенційної нової власності.
ДОПОМОГА В ПОКУПЦІ
Якщо ви не можете знайти свою ідеальну нерухомість у пропозиції нашої організації, але хочете скористатися нашим досвідом як консультантом щодо покупки, ми також пропонуємо таку можливість. Наші брокери та наші штатні юристи можуть надати чудову допомогу та, за бажання, також можуть вести переговори від вашого імені. Це має ту перевагу, що вони не бачать крізь рожеві окуляри, тому вони можуть дивитися на нерухомість більш нейтрально. Маючи понад 15 років досвіду, наша команда знає плюси та мінуси покупки в регіоні та часто може уникнути дорогих помилок.
ЩО ВИ МОЖЕТЕ ЗРОБИТИ САМ
Розрахуйте свій бюджет з урахуванням додаткових витрат, таких як податки на передачу, нотаріальні збори та будь-які витрати на іпотеку. Шукайте на нашому сайті пропозицію, яка вам подобається в потрібному регіоні, і зв'яжіться з відповідальним за ці об'єкти менеджером. Вони часто можуть відповісти на перші питання. Домовтеся про відвідування бажаних об'єктів. Якщо відвідані об’єкти не зовсім подобаються вам, чітко повідомте агенту про свої вимоги на основі об’єктів, які ви щойно відвідали, щоб він міг шукати саме для вас. Щотижня ми вносимо багато нових об’єктів у нашу базу даних, тому відвідуйте наш веб-сайт регулярно.
ФОРМАЛЬНОСТІ
Кожна країна має свої особливі вимоги. Перш ніж зробити покупку, наприклад, в Іспанії, вам знадобиться податковий номер NIE, який є номером, який нотаріус використовує для передачі майна на ваше ім’я, і який дозволяє вам після покупки будинку підключати комунальні послуги, такі як вода, електрика та газ. а також для сплати податку на нерухомість. Ми повідомимо вам, які кроки ви повинні виконати в кожній країні до та після покупки, а також допоможемо вам із цими кроками. Швидше за все, вам також знадобиться або захочеться мати рахунок у місцевому банку; наша організація тісно співпрацює з декількома місцевими банками, які орієнтуються на іноземних власників рахунків. Ми зв’яжемося з вами безпосередньо з менеджером банку, який може відкрити вам рахунок і порадить, який тип рахунку найкраще відповідає вашим потребам. Будь ласка, зверніть особливу увагу на комісії банку, які можуть суттєво відрізнятися від тарифів у вашій країні. Якщо звернути увагу на це перед відкриттям рахунку, ви можете заощадити значну суму з часом.
ІНЖЕНЕРНІ ДОСЛІДЖЕННЯ
Перед покупкою ви можете вирішити провести архітектурне обстеження. Це дослідження може обмежуватися консультаціями нашого інженера з архітектури, але також може бути проведено інженером-архітектурним проектом, який надасть письмовий звіт про стан об’єкта. У багатьох країнах вам може знадобитися енергетичний сертифікат, який потрібно буде зробити перед передачею. Це також буде обговорено у звіті.
ТРАНСФЕР
Коли буде домовлено про ціну покупки, можна починати роботу з передачі. Візьміть до уваги додаткові витрати та переконайтеся, що ви знаєте, наскільки вони високі, перш ніж прийняти рішення про покупку. При оформленні іпотеки банк може стягувати комісію. Основні витрати стосуються податків на передачу, нотаріальних зборів та будь-яких іпотечних витрат. У більшості країн і регіонів продавець сплачує брокерську комісію агентства. Наш податковий консультант може точно підказати вам у відповідності з брокером, які витрати необхідно враховувати. У деяких країнах рекомендується розділити ціну на нерухомість і будь-які меблі, які ви збираєтеся отримати; це може заощадити на податках.
ОПЛАТА
Продажі в більшості європейських країн здійснюються в євро; якщо ви не з країни, яка використовує євро як валюту, вам, ймовірно, доведеться змінитися. Радимо звернутися до професійної компанії, що спеціалізується на обміні валюти. Це може призвести до значної економії порівняно зі ставкою, яку ви можете отримати у власному банку. Ми можемо зв’язати вас з акредитованими обмінними компаніями, які можуть надати вам свій курс, щоб ви могли перевірити, чи можуть ці компанії запропонувати вам кращі умови, ніж ваш власний банк. Ми зв’язуємо вас лише з компаніями з підтвердженою репутацією на основі попередніх угод наших клієнтів, які були дуже задоволені. Курс обміну може змінюватися в будь-який час і в залежності від компанії, тому радимо вам звернутися принаймні до двох обмінних пунктів, щоб дізнатися курс. Попросіть нашого консультанта зв’язати вас з надійними обмінними компаніями, щоб вони могли запропонувати вам найкращий курс.
ВАШ НОВИЙ ДІМ
Після реєстрації новопридбаної нерухомості на ваше ім’я у вас все ще є кілька речей, про які слід подбати, наприклад переведення на ваше ім’я води, електроенергії, газу, муніципальних зборів і податків. Ми з радістю допоможемо вам з цими формальностями та проконсультуємо вас після покупки. Можливо, у вас є плани щодо нової власності, такі як реконструкція, косметичний ремонт, будівництво чи модифікація, як-от додавання басейну. Зауважте, що дешева ціна покупки може виявитися дорогою, особливо за кордоном, де архітектурні питання та призначення часто йдуть не так. Радимо обговорити ваші вимоги з нашим консультантом. Якщо ви спритні й хочете зробити багато речей самостійно, тоді він, звичайно, може дати вам кілька порад, а якщо ні, зв’яжеться з місцевими будівельними компаніями, які мають перевірену історію.