DIT FØRSTE SKRIDT
Når du har besluttet at søge efter en passende ejendom i din favorit region, vil du snart bemærke, at tilbuddet er stort, men at priserne undertiden kan vise uforklarlige forskelle. Dette kan have mange årsager, såsom den type jord, hvor huset er bygget, de specifikke krav fra den lokale regering, og om plottet har en kommunal zoneinddeling plan eller en landdistrikterne zoneinddeling plan. Dette kan variere pr. land og pr. region. Hvor mange meter kan der bygges, og hvor mange m2 der bygges? Kort sagt en lang række spørgsmål, der i høj grad kan påvirke prisen og værdien af din potentielle nye ejendom.
KØBS ASSISTANCE
Hvis du ikke kan finde din ideelle ejendom inden for vores organisations tilbud, men gerne vil bruge vores ekspertise som købs rådgivning, tilbyder vi også denne mulighed. Vores mæglere og vores interne jurister kan være af fremragende hjælp og kan, hvis det ønskes, også gøre forhandlingen på dine vegne. Det har den fordel, at de ikke ser gennem rosen farvede briller, så de kan se på ejendommen på en mere neutral måde. Med over 15 års erfaring, vores team kender fordele og ulemper ved at købe i regionen, og kan ofte undgå dyre fejltagelser.
HVAD DU KAN GØRE SELV
Beregn dit budget under hensyntagen til ekstra omkostninger såsom overførsel skatter, notar gebyrer og eventuelle realkredit omkostninger. Søg på vores websted efter det tilbud, der tiltaler dig i det ønskede område, og kontakt den leder, der er ansvarlig for disse objekter. De kan ofte besvare de første spørgsmål. Lav en aftale for at besøge de ønskede egenskaber. Hvis de besøgte ejendomme ikke er helt til din smag, gøre dine krav klart kendt af agenten på grundlag af de egenskaber, du lige har besøgt, så han kan søge specifikt for dig. Vi oplister mange nye ejendomme om ugen i vores database, så besøg vores hjemmeside regelmæssigt.
Formaliteter
Hvert land har sine specifikke krav. Før du foretager et køb i Spanien for eksempel, skal du bruge en NIE skattenummer, som er et nummer, notaren bruger til at overføre ejendommen til dit navn, og giver dig efter at købe dit hus til at forbinde hjælpeprogrammer såsom vand, el og gas samt til at betale den ejendomsskatter. Vi vil informere dig om, hvilke skridt du skal tage i hvert land før og efter købet, og vil også hjælpe dig med disse trin. Sandsynligvis vil du også brug for eller ønsker en lokal bankkonto; vores organisation arbejder tæt sammen med flere lokale banker, der fokuserer på udenlandske kontohavere. Vi vil sætte dig i direkte kontakt med banken, som kan åbne kontoen for dig og kan rådgive hvilken type konto, der passer bedst til dine behov. Vær særlig opmærksom på bankens afgifter, der kan variere drastisk med dem i dit hjemland. Opmærksom på dette, før du åbner en konto kan spare dig en betydelig mængde over tid.
ENGINEERING RESEARCH
Før du foretager et køb, kan du beslutte dig for at lave en arkitektonisk undersøgelse. Denne undersøgelse kan være begrænset til rådgivning fra vores arkitekt inspektør, men kan også udføres af en arkitektonisk ingeniør, der vil udstede en skriftlig rapport om tilstanden af objektet. I mange lande kan det være nødvendigt med et energi certifikat, som skal foretages inden overførslen. Dette vil så også blive drøftet i betænkningen.
OVERFLYTNING
Når der er enighed om købsprisen, kan arbejdet begynde på overførslen. Tag de ekstra omkostninger i betragtning, og sørg for du ved, hvor høje disse omkostninger vil være, før du beslutter dig for at købe. Banken kan opkræve et gebyr, når du tager et realkreditlån. De vigtigste omkostninger vedrører overførsels skat, notar honorarer og eventuelle realkredit omkostninger. I de fleste lande og regioner betaler sælgeren agenturet kurtage gebyr. Vores skatterådgiver kan fortælle dig nøjagtigt i overensstemmelse med mægleren, hvilke omkostninger der skal tages i betragtning. I nogle lande er det tilrådeligt at foretage en opdeling i prisen mellem fast ejendom og eventuelle møbler, som du vil overtage; Dette kan gøre en besparelse på skatterne.
Betaling
Salget i de fleste europæiske lande foretages ved hjælp af Euro-valutaen. Hvis du ikke kommer fra et land, der bruger euroen som valuta, skal du sandsynligvis ændre den. Vi råder dig til at kontakte en professionel virksomhed specialiseret i valutaveksling. Dette kan føre til betydelige besparelser i forhold til den sats, du kan få fra din egen bank. Vi kan sætte dig i kontakt med akkrediterede Exchange-virksomheder, som kan citere dig deres sats, så du kan kontrollere, om disse virksomheder kan tilbyde dig en bedre stand end din egen bank. Vi sætter dig kun i kontakt med virksomheder med en dokumenteret erfaring, baseret på tidligere transaktioner fra vores kunder, som var meget tilfredse. Vekselkursen kan variere når som helst og med hver virksomhed, så vi råder dig til at kontakte mindst to vekselkontorer for at anmode om taksterne. Bed vores konsulent om at sætte dig i kontakt med pålidelige Exchange-virksomheder, så de kan citere dig for deres bedste pris.
DIT NYE HJEM
Når din nyindkøbte ejendom er registreret i dit navn, du stadig har et par ting, der skal tages hånd om, såsom at have vand, elektricitet, gas, kommunale afgifter og skatter overføres til dit navn. Vi vil med glæde hjælpe dig med disse formaliteter og rådgive dig efter købet. Du kan have planer for din nye ejendom, såsom remodellering, istandsættelse, byggeri eller modifikationer, som at tilføje en swimming pool. Bemærk, at en billig købspris kan vise sig at være dyrt, især i udlandet, hvor arkitektoniske spørgsmål og udnævnelser kan ofte gå galt. Vi anbefaler, at du diskuterer dine behov med vores rådgiver. Hvis du er handy og ønsker at gøre en masse ting selv, så han kan helt sikkert give dig nogle tips, og hvis ikke sætte dig i kontakt med lokale byggefirmaer, der har en dokumenteret track record.